靓丽销售难掩股价颓势 中资地产股掷逾30亿港元护盘

7月5日晚间，中国恒大、世茂房地产和龙光地产皆公布买入公告。据不几乎统计资料，自6月底至今，在港上市的中资地产股中早已有碧桂园、中国恒大等多家房企实行了股份买入，买入金额多达20亿港元。此外，旭辉有限公司、融信中国、龙湖地产等公司大股东展开了股份增持，增持规模多达10亿港元。

数据表明，上半年龙头房企依然保持了多达30%的业绩快速增长，多家企业销售金额创历史纪录。不过涉及公司股价却与销售金额背离，6月底以来，A股及港股房地产板块市值大跌相当严重。分析师认为，近期的股价展现出主要是由于对未来政策和资金面的忧虑。

中资地产股仍将面对一定的压力，展现出分化将沦为该板块的关键词，对于投资者而言明确选股显得十分最重要。企业的增持或买入，一定程度上也体现出有中长期寄予厚望涉及市场前景。

多家房企逆市买入目前买入力度仅次于的当属中国恒大，在倒数两日以6.67亿港元买入股票后，中国恒大于7月5日以8.35亿港元买入4035.1万股。短短三天，恒大已动用15亿港元买入，用真为金白银向中小股东大派“定心丸”。Wind数据表明，6月27日，碧桂园在港交所买入了800万股，斥资1.02亿港元，买入均价为12.79港元；6月28日，碧桂园买入了1500万股公司股份，斥资1.86亿港元，买入均价大约为12.41港元。

碧桂园于本年度内总计买入2300万股，占到已发售股本的0.106%。世茂房地产公告表明，公司7月5日公司购得500万股,占到已发售股份总数0.1476%。买入价为每股19.34-20港元,斥资9847.2万港元。

增持方面，6月28日，龙湖地产有限公司发布公告称之为，公司一名主要股东CharmTalentInternationalLimited在6月25日至6月27日期间于公开市场增持510.6万股普通股公司股份，平均价格大约为每股股份21.54港元，斥资11亿港元。5月28日至7月3日，旭辉集团创立家族林氏家族的家族信托共计增持股票25812950股，总代价大约为1.55亿港元。这是林氏家族信托时隔2018年4月底及5月初的两次大幅度增持之后的又一次动作。

泛海控股实际掌控人卢志强6月底以来，总计增持公司股票450万股，有限公司股东中国泛海6月20日至今早已增持多达800万股，股权比例约67.8586%。销售业绩靓丽中原地产研究中心统计数据表明，已发布上半年销售业绩的香港上市内地房地产企业合计19家，销售金额超过了14716.85亿元人民币，同比上涨幅度高达44%。

其中碧桂园截至2018年6月30日，集团(不含合营及港龙)共计构建合约销售金额大约人民币4124.9亿元，同比快速增长42.77%；合约销售建筑面积大约4389万平方米。其中归属于公司股东权益的合约销售金额大约人民币3108.2亿元，同比快速增长48.97%；归属于公司股东权益的合约销售建筑面积大约3389万平方米。上半年中国恒大集团总计合约销售金额大约约3041.8亿元，总计合约销售面积及销售均价分别大约为2905.9万平方米及每平方米10468元。

不过6月单月中国恒大集团销售金额和销售面积分别暴跌18.1%、21.7%。中原地产首席分析师张大伟回应，这19家企业，6月单月销售业绩增长速度有所提高，半年业绩涨幅显著加快。虽然一二线城市调控效果持续，但从全国房地产数据看，在去库存之后，大部分标杆房企都开始大力拿地。

整体全国数据看，一二线城市调控压力较小，但三四线城市仍然在创下同期成交价纪录。下半年从趋势看，30大城市打开楼市调控维稳模式，但对于房企来说，2018年之后创下历史销售纪录基本相似定局。股价与业绩背离近期中资地产股股价与业绩背离的局面，市场分析师指出主要来自对未来政策和资金面的忧虑。

瑞银中国内地和香港房地产研究主管EvaLee对中国证券报记者认为，在港股上市的前二十大中资地产商今年6月销售同比增加63%，增长速度较前月的47%有所减缓，但强大销售数据仍未为地产股股价包含反对，主要是由于市场注目人民币升值风险、中资地产股面对再融资问题、内地转变棚改货币化政策，假设中资地产股要下试2014年时期最好估值水平，现股价仍有10%潜在上行空间。南华金融集团港股高级策略师岑智勇对中国证券报记者认为，中资地产股前景主要还是要看房地产政策以及资金否紧绷这两大因素。尽管内地的房产刚刚须要依然很强，但不回避调控政策之后放宽，接下来抨击地产股的可能性。

对于投资者而言，中资地产股未来还必须注目明确公司的营运数据，预计将来展现出不会很分化，无法一概而论。对于房地产企业的买入不道德，他特别强调，在当前情况下，买入有助提高每股盈利，也是集团寄予厚望公司前景的信号。不过分析师同时认为，龙头内地房企强大的销售数据需要为股价获取承托，目前股价或过度反应。

EvaLee回应，大型中资地产股已瞄准今年合约销售目标大约48%，基于销售达成协议亲率高于预期，估算中资地产商于今年下半年销售快速增长仅有约31%(今年上半年增长速度超过39%)，之后可超过全年销售目标的拒绝。此外，中资地产股近期受到人民币升值担忧，但预计人民币币值美元汇价于今年年底，不会由目前的6.7水平升到6.3水平，并注意到地产商展开新的融资已覆盖面积其2018/2019年再融资大约88%必须。中资地产股调整后，目前预测市盈率仅有7倍，高于历史平均值的0.8个标准差，部分个股估值具备吸引力。野村证券中国房地产研究主管EllyChen对中国证券报记者认为，主要中资地产企业6月销售展现出依然强大，近期楼市调控措施只是保持市场身体健康发展并防止短路的合理政策，行业股价已“过度反应”有关影响。

预计调控政策仍将持续，因此选股更加贞最重要，建议投资者不应注意不具强大催化剂的股份。近期引荐还包括销售展现出和中期业绩较好、获得管理层增持或买入的企业。

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