楼市迎来白银时代 房企转型“马拉松”悄然开跑

刚过去的这个周末，广州马拉松赛毫无疑问是这个城市最引人瞩目的新闻之一。只不过，对于于是以转入白银时代的中国房地产行业来说，一场转型马拉松大赛，也早已悄悄进跑完。

过去倚赖非常简单的房地产开发尤其是住宅研发兴起的房企，开始道别残暴生长，依据各自有所不同的资源禀赋和发展思路，找寻合适自身的转型路径。万科、恒大、雅居乐等为代表的各类房企，有的专心产品的细分和精耕，有的寻求商业模式的切换，有的甚至必要在房地产业外谋求新的发展。这场漫长的转型马拉松才刚刚开始，房企们的尝试还难言顺利或告终。

但这些先行者们的尝试，无论经验还是教训，毫无疑问都将对整个行业具有最重要的糅合意义。势行业趋势房地产业道别残暴生长诛转型在利润比较上升、竞争越发白热化的白银时代，过去非常简单粗犷的残暴生长模式仍然奏效。

更加多的房企开始挣脱过去非常简单的住宅研发与销售模式，在产品细分、模式创意等方面迈进转型步伐。时近年关口，中国楼市南北十分引人注意。种种迹象指出，今年10月以来持续下滑的楼市正在筑底回落。但对于未来，业内普遍认为，经济新的常态下的房地产行业将从黄金时代步入白银时代。

房地产业，这个随着改革开放降临的行业，在爆发式的茁壮中很快沦为中国经济的支柱产业，房地产投资不但在社会总投资中比重难以置信，房产也沦为居民财产的最重要组成部分和财富的主要快速增长源之一。房地产业的迅猛发展，也可谓了众多实力雄厚的房企。

而一些主业并非房地产的公司，也争相进占房地产开发业务，企图在这个火热的市场分一杯羹。2013年以来，高歌猛进了多年的的中国楼市开始减慢脚步，近年来很快发展壮大的房地产企业，也争相遭遇业绩快速增长上升的压力。

压力之下，曾多次竞相上马地产项目的外行企业开始撤走。万得资的报告认为，沪浅市场大约2000家非房产上市企业中，在2005年至2012年期间有238家牵涉到房地产业务，而在2013年的年报里，降至了133家。也就是说，8年间，有105家(44.1%)涉房的上市公司自由选择了脱房。

与此同时，众多以房地产开发起家的正宗房企，也开始自由选择改向其他领域。申银万国9月公布的一份研报表明，全国范围内一级行业中的142家房企，牵涉到跨界转型的最少有41家，占到行业总数的近三成。而根据克而瑞机构研究数据，A股现在有130多家房地产上市公司，但主营业务房地产在60%以上的只有80家到90家。

然而，在或跨界或离开了的身影背后，亦有众多房企自由选择镇守。只是，在利润比较上升、竞争越发白热化的白银时代，过去非常简单粗犷的残暴生长模式仍然奏效。更加多的房企开始挣脱过去非常简单的住宅研发与销售模式，在产品细分、模式创意等方面迈进转型步伐。

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